Nieuwe Hypotheekregels vanaf 1 augustus 2011Vanaf 1 Augustus worden de hypotheekregels veranderd om problemen in de toekomst te voorkomen. Hieronder een overzicht van de veranderingen: De hypotheek bedraag maximaal 104% van de marktwaarde (ook wel vrije verkoopwaarde genoemd), eventueel vermeerderd met de overdrachtsbelasting van 6%. Hierdoor kan er dus maximaal 110% worden gefinancierd bij bestaande bouw. Bij nieuwbouw is er geen overdrachtsbelasting dus dan komen we uit op 104%. Bij een verbouwing moet de marktwaarde (vrije verkoopwaarde) na verbouwing worden vastgesteld en dan geldt ook de 104% welke eventueel weer te verhogen is met de overdrachtsbelasting. De hypotheek is altijd afhankelijk van het inkomen. De mogelijkheden die banken tot nu toe hadden om af te wijken van de inkomensnorm worden beperkt. De hoogte van rente blijft van belang om de maximale lening te berekenen. Hoe hoger de rente is hoe minder er geleend kan worden. Bij een rentevastperiode van minder dan 10 jaar wordt er gerekend met de vastgestelde toetsrente, welke voor het tweede kwartaal 2011 op 5,8% staat. Kiest u ervoor om de hypotheek 10 jaar of langer vast te zetten dan wordt er met de werkelijke rente getoetst welke u gaat betalen. De gekozen rentevastperiode heeft dus invloed op de maximaal mogelijke hypotheek. Daarnaast wordt er in de berekening van wat u maximaal mag lenen uitgegaan dat u alles aflost, ook als u kiest voor een deel aflossingsvrij. De maximale aflossingsvrije hypotheek mag maximaal de helft van de waarde van de woning zijn. De rest dient moet geleidelijk of na 30 jaar ineens worden afgelost. Wordt er gekozen voor een aflossing ineens na 30 jaar, met bijvoorbeeld een bankspaarhypotheek of kapitaalverzekering, dan dient dit te worden verpand aan de bank. Let er hierbij wel op hoelang u nog renteaftrek heeft of wanneer u met pensioen gaat, het kan verstandig zijn om de termijn van 30 jaar te verkorten. Bij iedere nieuwe hypotheek, bij dezelfde of bij een andere bank, wordt voor de hoogte van de verplichte aflossing en opbouw van vermogen rekening gehouden met de eerdere hypotheek. De fiscale aftrek van hypotheekrente blijft vooralsnog ongewijzigd. De rente voor leningen die gebruikt zijn voor de eigen woning blijven gewoon aftrekbaar. De overwaarde van uw oude huis (eigenwoningreserve) dient u dan wel te gebruiken voor uw nieuwe woning. Kijk hier voor meer info > >

AnnuïteitenhypotheekMet een annuïteitenhypotheek lost u elke maand af én betaalt u rente. Kenmerkend is dat u in het begin veel rente betaalt en weinig aflost. Aan het einde van de looptijd is dat juist andersom. Door de aflossing neemt namelijk de hypotheekschuld af en betaalt u steeds minder rente. Dit betekent dat uw netto woonlasten langzaam toenemen, omdat alleen de rente fiscaal aftrekbaar is. Voordelen annuïteitenhypotheek De bruto woonlasten zijn elke maand hetzelfde. Prettig als u zekerheid wil hebben over wat u elke maand kwijt bent. U weet zeker dat de hypotheek aan het einde van de looptijd is afgelost. Staat u hier ook even bij stil U lost vanaf het begin af. Hierdoor wordt de hypotheekschuld steeds lager en hoeft u minder rente te betalen. Het bedrag dat u als aftrekpost kunt opvoeren wordt daarmee ook langzaam minder. De netto woonlasten worden dus naarmate de hypotheek duurt, steeds hoger. Wist u dat De annuïteitenhypotheek een van de oudste hypotheekvormen is? Deze hypotheekvorm vaak wordt gesloten door ondernemers? De maandlasten in de eerste jaren lager zijn dan bij een LINEAIRE HYPOTHEEK

Wat is een hypotheek ?Hoewel de meeste mensen wel ongeveer een beeld hebben van wat een hypotheek is, zou deze site toch niet compleet zijn als we niet even kort op deze vraag in zouden gaan. en huis is een waardevast object dat naar verwachting in de loop der jaren alleen maar in waarde zal toenemen. Anders dan bij leningen waar geen onderpand tegenover staat, zal een geldverstrekker graag zaken met u doen als u een hypotheek voor uw woning nodig hebt. Hou dit in gedachten als u een gesprek aangaat met een bemiddelaar in hypotheken of met een bank. Als uw inkomen in redelijke verhouding staat tot de gewenste lening, kunt u heel veel eisen stellen aan de geldverstrekker. Het is bijvoorbeeld niet altijd noodzakelijk om allerlei dure levensverzekeringen aan de hypotheek te koppelen! Soorten hypotheken, voor- en nadelen Hoewel het principe van de hypotheek dus heel eenvoudig is, zijn er verschillende hypotheeksoorten die allemaal hun eigen kenmerken en hun voor- en nadelen hebben. KLIK HIER VOOR INFO OVER HYPOTHEKEN

LevenhypotheekDe levenhypotheek is gekoppeld aan een levensverzekering. U lost tussentijds niets af maar spaart een bedrag in de levensverzekering. Aan het eind van de looptijd wordt de hypotheek of een gedeelte daarvan) met dit gespaarde bedrag afgelost. Kenmerken levenhypotheek De levenhypotheek is eenvoudig aan te passen. Uw belastingvoordeel is optimaal omdat u tijdens de looptijd niet op uw hypotheek aflost. Het bedrag dat u spaart kan lager of hoger uitvallen. Dat hangt onder meer af van het rendement op beleggingen of de winst die de verzekerings-maatschappij maakt. De kans bestaat dat aan het einde van de looptijd de hypotheek niet volledig wordt afgelost. Weetjes levenhypotheek Het binnen een levenhypotheek mogelijk is om een garantiekapitaal op te bouwen? De levenhypotheek interessant is voor mensen die nog veel veranderingen verwachten in hun persoonlijke situatie? U de verzekering en hypotheek bij verschillende financiële aanbieders kunt afsluiten?

Hybride hypotheekDe hybride hypotheek is een combinatie van de spaarhypotheek en de beleggingshypotheek. Met de hybride hypotheek lost u niets af maar bouwt u met sparen óf beleggen vermogen op binnen een kapitaalverzekering. Kenmerken hybride hypotheek De hybride hypotheek biedt veel keuzevrijheid. U kunt tussentijds wisselen van sparen naar beleggen of andersom. De hybride hypotheek is een fiscaal aantrekkelijke hypotheek. U profiteert optimaal van de hypotheekrenteaftrek en van de vrijstellingen voor kapitaalopbouw binnen een kapitaalverzekering. beleggen is niet zonder risico. Het rendement kan tegenvallen en er is geen garantie dat u aan het einde van de looptijd uw lening kunt aflossen. Weetjes hybridehypotheek De hybride hypotheek goed past bij mensen die invloed willen uitoefenen op de manier waarop zij kapitaal opbouwen? U met de hybride hypotheek zelf kunt kiezen of u spaart of u belegt?

Aflossingsvrije hypotheekEen aflossingsvrij hypotheek is een lening waarbij u alleen rente betaalt. U lost niets af. Dit betekent dat de maandlasten laag zijn. Hypotheekverstrekkers stellen aan een aflossingsvrije hypotheek strengere voorwaarden dan aan andere hypotheekvormen. De waarde van het huis moet aanzienlijk hoger zijn dan het geleende bedrag. Vaak combineert men een aflossingsvrije hypotheek met een andere hypotheekvorm, bijvoorbeeld een spaarhypotheek. Denk er wel aan dat de hypotheekrente maar 30 jaar aftrekbaar is. Dit heeft gevolgen voor uw maandlasten. Het kan dus toch verstandig zijn om na te denken over aflossing van uw hypotheek. Kenmerken aflossingsvrije hypotheek: De maanlasten bij een aflossingsvrije hypotheek zijn relatief laag. U betaalt alleen hypotheekrente Bij een aflossingvrije hypotheek bouwt u geen vermogen op. U bepaalt zelf hoe u in de toekomst uw hypotheek wilt aflossen. Dit kan door zelf te sparen of door de verkoop van uw woning. U kunt bij een aflossingsvrije hypotheek tijdens de looptijd boetevrij (tot een bepaald percentage van het leenbedrag) aflossen Tips Bij een verbouwing wordt vaak aan de aflossingsvrije hypotheek gedacht. Weet u nog niet precies wat de kosten van de verbouwing worden. Dan is de krediethypotheek een goed alternatief

Op zoek naar een goede en betrouwbare autorijschool in Almere. Kom dan naar Verkeersschool Hogering. Hoog Slagingspercentage. Slaag je niet in één keer dan betaald Verkeersschool Hogering je tweede examen.

Lineaire hypotheekMet een lineaire hypotheek lost u elke maand een vast bedrag af. Daarnaast betaalt u rente. Het bedrag dat u betaalt aan rente wordt steeds minder doordat u aflost en uw hypotheekbedrag dus steeds verder afneemt. Kenmerken lineaire hypotheek U lost snel af en de maandlasten worden steeds minder. U heeft de garantie dat aan het einde van de looptijd uw schuld is afgelost. De maandlasten zijn in het begin relatief hoog omdat u direct start met de aflossing van de hypotheek. Weetjes lineaire hypotheek De lineaire hypotheek is geschikt om snel uw hypotheek af te lossen. De lineaire hypotheek kan geschikt zijn voor mensen die verwachten dat hun inkomsten zullen dalen. De lineaire hypotheek is een van de oudste hypotheekvormen.

SpaarhypotheekMet een spaarhypotheek lost u tijdens de looptijd niets af. Naast de maandelijks rente betaalt u premie voor de spaarverzekering. Met een deel van de premie bouwt u (belastingvrij) vermogen op. Het andere deel van de premie geeft u de zekerheid dat wanneer u voor het einde van de looptijd overlijdt, de lening wordt afgelost. Met het opgebouwde vermogen lost u op de einddatum de hypotheek af. Kenmerken spaarhypotheek De spaarhypotheek biedt veel zekerheid. Aan het einde van de looptijd weet u zeker dat u voldoende kapitaal heeft opgebouwd voor de aflossing van de hypotheek. Bij de spaarhypotheek is uw belastingvoordeel (renteaftrek) optimaal. U lost tijdens de looptijd niet af en betaalt maandelijks over het volledige bedrag rente. De spaarverzekering en de spaarhypotheek zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Wanneer u in de toekomst uw spaarhypotheek wilt oversluiten, moet u ook een andere kapitaalverzekering afsluiten.(dus niet flexibel, zoals bij de levenhypotheek) Weetjes spaarhypotheek Met een spaarhypotheek weet u 100% zeker dat uw hypotheek helemaal wordt afgelost. Een stijging van de rente betekent dat u minder premie betaalt.

BeleggingshypotheekMet een beleggingshypotheek bouwt u vermogen op via een beleggingsrekening. Pas aan het einde van de looptijd lost u de hypotheek af met wat u heeft opgebouwd met beleggen in aandelen-, obligatie- of mixfondsen. Kenmerken beleggingshypotheek De beleggingshypotheek biedt de meeste mogelijkheden om een maximaal kapitaal op te bouwen en u profiteert maximaal van belastingaftrek. De inleg in de beleggingsrekening flexibel. U bent niet verplicht om elke maand een inleg te doen. beleggen is niet zonder risico. Het rendement kan tegenvallen en er is geen garantie dat u aan het einde van de looptijd uw lening kunt aflossen. Houdt er ook rekening mee dat de beleggingsvorm geen extra dekking biedt voor overlijden. U moet dus nog een overlijdensrisicoverzekering afsluiten. Weetje beleggingshypotheek U kunt met een beleggingshypotheek meer vermogen opbouwen dan met een spaar- of levenhypotheek Een beleggingshypotheek niet voor iedereen geschikt is omdat er beleggingsrisico’s aan verbonden zijn? De beleggingshypotheek is een aantrekkelijk hypotheek voor mensen die vermogen beschikbaar hebben. Het aanbod van beleggingsmogelijkheden is enorm.

BankspaarhypotheekKiest u voor een bankspaarhypotheek (ook wel banksparen genoemd) dan lost u tijdens de looptijd niets af. U bouwt met sparen of beleggen (belastingvrij) vermogen op. Dit gebeurt via een spaarrekening of beleggingsrekening. Op de einddatum lost u uw hypotheek af met het opgebouwde vermogen. Kenmerken bankspaarhypotheek Een bankspaarhypotheek biedt veel zekerheid. Met de bankspaarhypotheek kunt u sparen tegen een vaste rente. Deze rente is gelijk aan de hypotheekrente die u betaalt. Aan het einde van de looptijd weet u zeker dat u voldoende kapitaal heeft opgebouwd voor de aflossing van de hypotheek. Uw belastingvoordeel (renteaftrek) is optimaal omdat u tijdens de looptijd niet aflost en dus maandelijks over het volledige bedrag rente betaalt. U kunt er voor kiezen om (belastingvrij) vermogen op te bouwen via beleggen. U heeft dan kans op een hoger rendement. Maar beleggen is niet zonder risico. Het rendement kan ook tegenvallen en er is geen garantie dat u aan het einde van de looptijd uw lening kunt aflossen. Tips Mensen die geïnteresseerd zijn in een bankspaarhypotheek, kijken ook vaak naar een spaarhypotheek.